Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetlaan 18

6891CS Rozendaal

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.376
+8,0%
[ € 888.251 – € 1.130.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 986.839[ € 937.497 – € 1.036.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.137[ € 972.184 – € 1.074.520 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetlaan 18 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.376 (€ 6.820 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.431Sinds september +0,6%
+€ 74.52412 maanden +8,0%
+€ 38.30712 mnd vs. NL +4,1%
de Genestetlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.376 voor de Genestetlaan 18 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetlaan 18 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.137. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.376.

Verwachte verkoopprijs de Genestetlaan 18
€ 1.030.137[ € 972.184 – € 1.074.520 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.555−€ 12.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.890+€ 22.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetlaan 18 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 986.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.668 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetlaan 18
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 986.839[ € 937.497 – € 1.036.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.668[ € 6.334 – € 7.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetlaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.030.137, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 986.839 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.376+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.137+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.644+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 986.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetlaan 18 in Rozendaal bedragen € 5.112 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.936
OZB€ 92
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.376
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.137
Verwachte vraagprijs€ 986.839
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantia Loudonlaan 11, 6891AV Rozendaal
Constantia Loudonlaan 11
1956 · 142 m²
€ 712.333
Straatbeeld van Delhoevelaan 32, 6891AL Rozendaal
Delhoevelaan 32
1962 · 155 m²
€ 787.148
Straatbeeld van Jagermeesterlaan 29, 6891CD Rozendaal
Jagermeesterlaan 29
1982 · 229 m²
€ 883.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.009.376 ligt de Genestetlaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozendaal. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Genestetlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetlaan 18 in Rozendaal.

Wat is de Genestetlaan 18 in Rozendaal waard?
de Genestetlaan 18 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.376 (bandbreedte € 888.251 – € 1.130.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 18 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 18 in Rozendaal is in oktober 2026 € 986.839 (bandbreedte € 937.497 – € 1.036.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.820.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetlaan 18 in Rozendaal?
Voor de Genestetlaan 18 adviseren wij een bod van € 1.030.137 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetlaan 18 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetlaan 18 in Rozendaal bedragen € 5.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.936 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetlaan 18 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetlaan 18 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 74.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetlaan 18 ligt rond € 1.009.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetlaan 18?
Huishoudens in de buurt van de Genestetlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).