Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetlaan 28

6891CS Rozendaal

194 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.507Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.262.325
+8,0%
[ € 1.110.846 – € 1.413.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.239.274[ € 1.177.310 – € 1.301.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.804[ € 1.220.870 – € 1.349.384 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetlaan 28 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.262.325 (€ 6.507 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.043Sinds september +0,6%
+€ 93.20012 maanden +8,0%
+€ 47.90712 mnd vs. NL +4,1%
de Genestetlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.262.325 voor de Genestetlaan 28 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetlaan 28 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.804. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.262.325.

Verwachte verkoopprijs de Genestetlaan 28
€ 1.285.804[ € 1.220.870 – € 1.349.384 ]
Verkoper houdt over€ 1.270.410−€ 15.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.670+€ 27.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.270.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetlaan 28 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.239.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.388 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetlaan 28
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 1.239.274[ € 1.177.310 – € 1.301.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.388[ € 6.069 – € 6.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetlaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.285.804, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.239.274 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.262.325+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.804+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.350.094+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.239.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetlaan 28 in Rozendaal bedragen € 6.383 per maand bij een woningwaarde van € 1.262.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.173
OZB€ 115
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.222.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte1.804 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.262.325
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.804
Verwachte vraagprijs€ 1.239.274
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapellenberglaan 13, 6891AA Rozendaal
Kapellenberglaan 13
1962 · 163 m²
€ 726.174
Straatbeeld van Delhoevelaan 32, 6891AL Rozendaal
Delhoevelaan 32
1962 · 155 m²
€ 787.148
Straatbeeld van Constantia Loudonlaan 11, 6891AV Rozendaal
Constantia Loudonlaan 11
1956 · 142 m²
€ 712.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Genestetlaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.262.325 duidelijk in het hogere segment van Rozendaal. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Genestetlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetlaan 28 in Rozendaal.

Wat is de Genestetlaan 28 in Rozendaal waard?
de Genestetlaan 28 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.262.325 (bandbreedte € 1.110.846 – € 1.413.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 28 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 28 in Rozendaal is in oktober 2026 € 1.239.274 (bandbreedte € 1.177.310 – € 1.301.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.507.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetlaan 28 in Rozendaal?
Voor de Genestetlaan 28 adviseren wij een bod van € 1.285.804 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetlaan 28 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetlaan 28 in Rozendaal bedragen € 6.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.262.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.173 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetlaan 28 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetlaan 28 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 93.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetlaan 28 ligt rond € 1.262.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetlaan 28?
Huishoudens in de buurt van de Genestetlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).