Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelvaart 3

4715ES Rucphen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.150
+9,7%
[ € 400.532 – € 509.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.475[ € 419.401 – € 463.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.248[ € 445.404 – € 492.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelvaart 3 in Rucphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.150 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.514Sinds september +0,8%
+€ 40.42812 maanden +9,7%
+€ 24.36112 mnd vs. NL +5,9%
Middelvaart 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.150 voor Middelvaart 3 in Rucphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelvaart 3 in Rucphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.248. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.150.

Verwachte verkoopprijs Middelvaart 3
€ 469.248[ € 445.404 – € 492.289 ]
Verkoper houdt over€ 462.836−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.783+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelvaart 3 in Rucphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Middelvaart 3
Onder gem. in buurt RucphenBoven gem.
€ 441.475[ € 419.401 – € 463.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rucphen
€ 611.250[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelvaart 3 adviseren wij in een bod van € 469.248, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.475 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.150+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.248+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.710+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelvaart 3 zal in bij een vraagprijs van € 441.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelvaart 3 in Rucphen bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 455.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelvaart 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.150
Verwachte verkoopprijs€ 469.248
Verwachte vraagprijs€ 441.475
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtRucphen→
PlaatsRucphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rucphen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (24%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rucphen

Rucphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 4715CA Rucphen
Gerard Doustraat 3
1967 · 135 m²
€ 540.928
Straatbeeld van Schuitvaart 81, 4715GD Rucphen
Schuitvaart 81
1988 · 83 m²
€ 254.337
Straatbeeld van Moervaart 10, 4715EP Rucphen
Moervaart 10
1982 · 172 m²
€ 505.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelvaart 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rucphen willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelvaart 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelvaart 3 in Rucphen.

Wat is Middelvaart 3 in Rucphen waard?
Middelvaart 3 in Rucphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.150 (bandbreedte € 400.532 – € 509.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rucphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelvaart 3 in Rucphen?
De verwachte vraagprijs van Middelvaart 3 in Rucphen is in oktober 2026 € 441.475 (bandbreedte € 419.401 – € 463.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelvaart 3 in Rucphen?
Voor Middelvaart 3 adviseren wij een bod van € 469.248 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelvaart 3 in Rucphen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelvaart 3 in Rucphen bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelvaart 3 in Rucphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelvaart 3 in Rucphen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelvaart 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rucphen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Middelvaart 3 ligt rond € 455.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelvaart 3?
Huishoudens in de buurt van Middelvaart 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rucphen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.