Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimolendreef 22

4715TC Rucphen

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.595
+9,7%
[ € 730.044 – € 929.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.934[ € 770.387 – € 851.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.686[ € 805.825 – € 890.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimolendreef 22 in Rucphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.595 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.406Sinds september +0,8%
+€ 73.68712 maanden +9,7%
+€ 44.40212 mnd vs. NL +5,9%
Heimolendreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.595 voor Heimolendreef 22 in Rucphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimolendreef 22 in Rucphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.686. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 829.595.

Verwachte verkoopprijs Heimolendreef 22
€ 848.686[ € 805.825 – € 890.649 ]
Verkoper houdt over€ 838.100−€ 10.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.810+€ 19.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimolendreef 22 in Rucphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Heimolendreef 22
Onder gem. in RucphenBoven gem.
€ 810.934[ € 770.387 – € 851.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Rucphen
€ 731.667[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimolendreef 22 adviseren wij in een bod van € 848.686, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 810.934 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.595+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.686+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.120+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimolendreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 810.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimolendreef 22 in Rucphen bedragen € 4.211 per maand bij een woningwaarde van € 829.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.057
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimolendreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte772 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.595
Verwachte verkoopprijs€ 848.686
Verwachte vraagprijs€ 810.934
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rucphen
PlaatsRucphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rucphen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rucphen

Verspreide huizen Rucphen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 4715CA Rucphen
Gerard Doustraat 3
1967 · 135 m²
€ 540.928
Straatbeeld van Moervaart 10, 4715EP Rucphen
Moervaart 10
1982 · 172 m²
€ 505.460
Straatbeeld van Turfbijl 18, 4715GL Rucphen
Turfbijl 18
1990 · 311 m²
€ 875.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heimolendreef 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.595 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Rucphen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heimolendreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimolendreef 22 in Rucphen.

Wat is Heimolendreef 22 in Rucphen waard?
Heimolendreef 22 in Rucphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.595 (bandbreedte € 730.044 – € 929.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rucphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimolendreef 22 in Rucphen?
De verwachte vraagprijs van Heimolendreef 22 in Rucphen is in oktober 2026 € 810.934 (bandbreedte € 770.387 – € 851.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimolendreef 22 in Rucphen?
Voor Heimolendreef 22 adviseren wij een bod van € 848.686 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimolendreef 22 in Rucphen?
De geschatte bruto maandlasten van Heimolendreef 22 in Rucphen bedragen € 4.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.057 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimolendreef 22 in Rucphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimolendreef 22 in Rucphen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 73.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimolendreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rucphen is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Heimolendreef 22 ligt rond € 829.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimolendreef 22?
Huishoudens in de buurt van Heimolendreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rucphen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.