Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 2

7261HB Ruurlo

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.090
+7,2%
[ € 438.319 – € 557.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.321[ € 462.005 – € 510.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.144[ € 484.181 – € 535.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 2 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.090 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,6%
+€ 33.50312 maanden +7,2%
+€ 15.50412 mnd vs. NL +3,3%
Boomgaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.090 voor Boomgaard 2 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 2 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.144. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.090.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 2
€ 510.144[ € 484.181 – € 535.148 ]
Verkoper houdt over€ 503.282−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.497+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 2 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 2
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 486.321[ € 462.005 – € 510.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 2 adviseren wij in een bod van € 510.144, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.321 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.090+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.144+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.651+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 486.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 2 in Ruurlo bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 498.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.090
Verwachte verkoopprijs€ 510.144
Verwachte vraagprijs€ 486.321
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

Buurt't Loo→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Loo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (35%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Loo

't Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenoot 16, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 16
1993 · 160 m²
€ 533.432
Straatbeeld van Beukenoot 14, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 14
1993 · 164 m²
€ 550.640
Straatbeeld van Beukenoot 12, 7261HH Ruurlo
Beukenoot 12
1993 · 150 m²
€ 501.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.090 zit Boomgaard 2 in het middensegment van 't Loo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 2 in Ruurlo.

Wat is Boomgaard 2 in Ruurlo waard?
Boomgaard 2 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.090 (bandbreedte € 438.319 – € 557.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 2 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 2 in Ruurlo is in oktober 2026 € 486.321 (bandbreedte € 462.005 – € 510.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 2 in Ruurlo?
Voor Boomgaard 2 adviseren wij een bod van € 510.144 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 2 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 2 in Ruurlo bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 2 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 2 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 33.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Loo is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 2 ligt rond € 498.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 2?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Loo heeft 26% van de woningen zonnepanelen.