Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhutterweg 12

7261KT Ruurlo

230 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.034
+7,2%
[ € 561.470 – € 714.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.677[ € 594.393 – € 656.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.635[ € 618.169 – € 683.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhutterweg 12 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.034 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +0,6%
+€ 42.91612 maanden +7,2%
+€ 19.86012 mnd vs. NL +3,3%
Tolhutterweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.034 voor Tolhutterweg 12 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhutterweg 12 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.635. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.034.

Verwachte verkoopprijs Tolhutterweg 12
€ 650.635[ € 618.169 – € 683.239 ]
Verkoper houdt over€ 642.228−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.798+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhutterweg 12 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhutterweg 12
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 625.677[ € 594.393 – € 656.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhutterweg 12 adviseren wij in een bod van € 650.635, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.677 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.034+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.635+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.167+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhutterweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 625.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhutterweg 12 in Ruurlo bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 638.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 50
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhutterweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte1.168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.034
Verwachte verkoopprijs€ 650.635
Verwachte vraagprijs€ 625.677
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ruurlo
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ruurlo besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ruurlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ruurlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.034 ligt Tolhutterweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Ruurlo. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhutterweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhutterweg 12 in Ruurlo.

Wat is Tolhutterweg 12 in Ruurlo waard?
Tolhutterweg 12 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.034 (bandbreedte € 561.470 – € 714.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ruurlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhutterweg 12 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Tolhutterweg 12 in Ruurlo is in oktober 2026 € 625.677 (bandbreedte € 594.393 – € 656.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhutterweg 12 in Ruurlo?
Voor Tolhutterweg 12 adviseren wij een bod van € 650.635 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhutterweg 12 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhutterweg 12 in Ruurlo bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhutterweg 12 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhutterweg 12 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 42.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhutterweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ruurlo is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Tolhutterweg 12 ligt rond € 638.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhutterweg 12?
Huishoudens in de buurt van Tolhutterweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ruurlo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.