Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Voorstraat 13

3295BL 's-Gravendeel

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.800
+14,5%
[ € 486.464 – € 619.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.325[ € 510.459 – € 564.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.721[ € 540.066 – € 596.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.800 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.201Sinds september +1,1%
+€ 69.99012 maanden +14,5%
+€ 51.28512 mnd vs. NL +10,6%
Noord Voorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.800 voor Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.721. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.800.

Verwachte verkoopprijs Noord Voorstraat 13
€ 568.721[ € 540.066 – € 596.914 ]
Verkoper houdt over€ 561.215−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.245+€ 13.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Voorstraat 13
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 537.325[ € 510.459 – € 564.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Voorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 568.721, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 537.325 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.800+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.721+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.157+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Voorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 537.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 552.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Voorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.800
Verwachte verkoopprijs€ 568.721
Verwachte vraagprijs€ 537.325
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 6, 3295BH 's-Gravendeel
Kortestraat 6
1922 · 167 m²
€ 791.992
Straatbeeld van Noord Voorstraat 15, 3295BL 's-Gravendeel
Noord Voorstraat 15
1920 · 239 m²
€ 864.351
Straatbeeld van Schenkeldijk 44, 3295EG 's-Gravendeel
Schenkeldijk 44
1908 · 166 m²
€ 557.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noord Voorstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.800 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noord Voorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel.

Wat is Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel waard?
Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.800 (bandbreedte € 486.464 – € 619.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 537.325 (bandbreedte € 510.459 – € 564.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel?
Voor Noord Voorstraat 13 adviseren wij een bod van € 568.721 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Voorstraat 13 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 69.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Voorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noord Voorstraat 13 ligt rond € 552.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Voorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Noord Voorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.