Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 2

5109RK 's Gravenmoer

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.073
+6,0%
[ € 557.984 – € 710.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.937[ € 587.040 – € 648.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.630[ € 617.566 – € 682.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 2 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.073 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,5%
+€ 35.70012 maanden +6,0%
+€ 12.51812 mnd vs. NL +2,1%
Havenkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.073 voor Havenkade 2 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 2 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.630. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.073.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 2
€ 650.630[ € 617.566 – € 682.573 ]
Verkoper houdt over€ 642.223−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.793+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 2 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 2
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 617.937[ € 587.040 – € 648.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 2 adviseren wij in een bod van € 650.630, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 617.937 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.073+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.630+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.162+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 617.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 2 in 's Gravenmoer bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 634.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.073
Verwachte verkoopprijs€ 650.630
Verwachte vraagprijs€ 617.937
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Lange Veertel 70, 5109BH 's Gravenmoer
Lange Veertel 70
1996 · 98 m²
€ 321.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkade 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.073 duidelijk in het hogere segment van 's Gravenmoer. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 2 in 's Gravenmoer.

Wat is Havenkade 2 in 's Gravenmoer waard?
Havenkade 2 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.073 (bandbreedte € 557.984 – € 710.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 2 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 2 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 617.937 (bandbreedte € 587.040 – € 648.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 2 in 's Gravenmoer?
Voor Havenkade 2 adviseren wij een bod van € 650.630 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 2 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 2 in 's Gravenmoer bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 2 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 2 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 2 ligt rond € 634.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 2?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.