Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 45

5109RM 's Gravenmoer

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.311
+6,0%
[ € 336.434 – € 428.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.914[ € 351.418 – € 388.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.123[ € 374.963 – € 414.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 45 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.311 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,5%
+€ 21.52512 maanden +6,0%
+€ 7.54812 mnd vs. NL +2,1%
Molendijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.311 voor Molendijk 45 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 45 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.123. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 382.311.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 45
€ 395.123[ € 374.963 – € 414.433 ]
Verkoper houdt over€ 389.527−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.175+€ 10.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 45 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 45
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 369.914[ € 351.418 – € 388.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 45 adviseren wij in een bod van € 395.123, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.914 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.311+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.123+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.879+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 369.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 45 in 's Gravenmoer bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.311
Verwachte verkoopprijs€ 395.123
Verwachte vraagprijs€ 369.914
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Lange Veertel 70, 5109BH 's Gravenmoer
Lange Veertel 70
1996 · 98 m²
€ 321.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.311 is Molendijk 45 een van de meer betaalbare woningen in 's Gravenmoer. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molendijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 45 in 's Gravenmoer.

Wat is Molendijk 45 in 's Gravenmoer waard?
Molendijk 45 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.311 (bandbreedte € 336.434 – € 428.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 45 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 45 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 369.914 (bandbreedte € 351.418 – € 388.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 45 in 's Gravenmoer?
Voor Molendijk 45 adviseren wij een bod van € 395.123 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 45 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 45 in 's Gravenmoer bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 45 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 45 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 45 ligt rond € 382.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 45?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.