Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 28

5109TB 's Gravenmoer

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.709
+6,0%
[ € 330.624 – € 420.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.817[ € 345.626 – € 382.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.990[ € 368.092 – € 406.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 28 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.709 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,5%
+€ 21.15312 maanden +6,0%
+€ 7.41712 mnd vs. NL +2,1%
Emmalaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.709 voor Emmalaan 28 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 28 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.990. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.709.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 28
€ 387.990[ € 368.092 – € 406.839 ]
Verkoper houdt over€ 382.472−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.900+€ 9.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 28 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 28
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 363.817[ € 345.626 – € 382.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 28 adviseren wij in een bod van € 387.990, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.817 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.709+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.990+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.390+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 363.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 28 in 's Gravenmoer bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 375.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.709
Verwachte verkoopprijs€ 387.990
Verwachte vraagprijs€ 363.817
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Lange Veertel 70, 5109BH 's Gravenmoer
Lange Veertel 70
1996 · 98 m²
€ 321.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.709 is Emmalaan 28 een van de meer betaalbare woningen in 's Gravenmoer. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer.

Wat is Emmalaan 28 in 's Gravenmoer waard?
Emmalaan 28 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.709 (bandbreedte € 330.624 – € 420.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 363.817 (bandbreedte € 345.626 – € 382.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 28 in 's Gravenmoer?
Voor Emmalaan 28 adviseren wij een bod van € 387.990 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 28 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 28 ligt rond € 375.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 28?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.