Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 48

5109TC 's Gravenmoer

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.995
+6,0%
[ € 497.196 – € 632.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.226[ € 520.815 – € 575.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.277[ € 552.585 – € 610.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 48 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.995 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,5%
+€ 31.81112 maanden +6,0%
+€ 11.15512 mnd vs. NL +2,1%
Emmalaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.995 voor Emmalaan 48 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 48 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.277. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.995.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 48
€ 582.277[ € 552.585 – € 610.751 ]
Verkoper houdt over€ 574.622−€ 7.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.073+€ 13.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 48 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 48
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 548.226[ € 520.815 – € 575.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 48 adviseren wij in een bod van € 582.277, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.226 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.995+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.277+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.391+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 548.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 48 in 's Gravenmoer bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 564.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.995
Verwachte verkoopprijs€ 582.277
Verwachte vraagprijs€ 548.226
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Lange Veertel 70, 5109BH 's Gravenmoer
Lange Veertel 70
1996 · 98 m²
€ 321.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.995 ligt Emmalaan 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's Gravenmoer. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer.

Wat is Emmalaan 48 in 's Gravenmoer waard?
Emmalaan 48 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.995 (bandbreedte € 497.196 – € 632.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 548.226 (bandbreedte € 520.815 – € 575.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 48 in 's Gravenmoer?
Voor Emmalaan 48 adviseren wij een bod van € 582.277 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 48 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 31.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 48 ligt rond € 564.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 48?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.