Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 2, 4458AX 's-Heer Arendskerke

Woningwaarde Spoorstraat 2

4458AX 's-Heer Arendskerke

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.770
+6,0%
[ € 423.078 – € 538.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.304[ € 449.639 – € 496.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.354[ € 464.027 – € 512.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 480.770 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds juli +0,5%
+€ 27.30612 maanden +6,0%
+€ 11.28912 mnd vs. NL +2,5%
Spoorstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.770 voor Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.354. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.770.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 2
€ 488.354[ € 464.027 – € 512.872 ]
Verkoper houdt over€ 481.732−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.271+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 2
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 473.304[ € 449.639 – € 496.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 498.436[ € 225.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 2 adviseren wij in een bod van € 488.354, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.304 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.770+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.354+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.772+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 473.304 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 480.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.770
Verwachte verkoopprijs€ 488.354
Verwachte vraagprijs€ 473.304
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtEindewege→
Plaats's-Heer Arendskerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eindewege besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (14%)
D (16%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Eindewege

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eindewege op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendstraat 51, 4458AR 's-Heer Arendskerke
Arendstraat 51
1962 · 87 m²
€ 261.016
Straatbeeld van Benoordenweg 2, 4458AZ 's-Heer Arendskerke
Benoordenweg 2
1985 · 151 m²
€ 558.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.770 ligt Spoorstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eindewege. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke.

Wat is Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke waard?
Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.770 (bandbreedte € 423.078 – € 538.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eindewege.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke is in augustus 2026 € 473.304 (bandbreedte € 449.639 – € 496.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke?
Voor Spoorstraat 2 adviseren wij een bod van € 488.354 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 2 in 's-Heer Arendskerke is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eindewege is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 2 ligt rond € 480.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eindewege heeft 43% van de woningen zonnepanelen.