Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderstraat 400, 9611AW Sappemeer

Woningwaarde Noorderstraat 400

9611AW Sappemeer

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1839Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.883
+12,5%
[ € 267.417 – € 340.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.309[ € 283.394 – € 313.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.561[ € 293.880 – € 324.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 400 in Sappemeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.883 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds juli +1,0%
+€ 33.67512 maanden +12,5%
+€ 24.13112 mnd vs. NL +8,9%
Noorderstraat 400
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.883 voor Noorderstraat 400 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 400 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.561. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.883.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 400
€ 309.561[ € 293.880 – € 324.813 ]
Verkoper houdt over€ 304.906−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.902+€ 8.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 400 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 400
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 298.309[ € 283.394 – € 313.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 396.167[ € 239.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 400 adviseren wij in een bod van € 309.561, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.309 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.883+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.561+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.039+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 400 zal in bij een vraagprijs van € 298.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 400 in Sappemeer bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 303.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 400

Woninggegevens

Bouwjaar1839
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.883
Verwachte verkoopprijs€ 309.561
Verwachte vraagprijs€ 298.309
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtPolder De Nijverheid→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder De Nijverheid besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
C (21%)
D (23%)
E (3%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Polder De Nijverheid

Polder De Nijverheid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 350, 9611AV Sappemeer
Noorderstraat 350
1900 · 150 m²
€ 219.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.883 is Noorderstraat 400 een van de meer betaalbare woningen in Polder De Nijverheid. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 400

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 400 in Sappemeer.

Wat is Noorderstraat 400 in Sappemeer waard?
Noorderstraat 400 in Sappemeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.883 (bandbreedte € 267.417 – € 340.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder De Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 400 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 400 in Sappemeer is in augustus 2026 € 298.309 (bandbreedte € 283.394 – € 313.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 400 in Sappemeer?
Voor Noorderstraat 400 adviseren wij een bod van € 309.561 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 400 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 400 in Sappemeer bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 400 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 400 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 400?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder De Nijverheid is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 400 ligt rond € 303.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 400?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 400 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder De Nijverheid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.