Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 13

9611BA Sappemeer

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.202
+13,2%
[ € 225.458 – € 286.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.786[ € 239.197 – € 264.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.695[ € 247.569 – € 273.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 13 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.202 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +1,0%
+€ 29.88512 maanden +13,2%
+€ 21.11712 mnd vs. NL +9,3%
Herenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.202 voor Herenstraat 13 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 13 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.695. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.202.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 13
€ 260.695[ € 247.569 – € 273.628 ]
Verkoper houdt over€ 256.577−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.059+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 13 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 13
Onder gem. in buurt Sappemeer-OostBoven gem.
€ 251.786[ € 239.197 – € 264.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sappemeer-Oost
€ 379.900[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 260.695, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.786 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.202+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.695+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.730+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 251.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 13 in Sappemeer bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 256.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.202
Verwachte verkoopprijs€ 260.695
Verwachte vraagprijs€ 251.786
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSappemeer-Oost→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sappemeer-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (46%)
B (4%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Sappemeer-Oost

Sappemeer-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordbroeksterstraat 116, 9611BK Sappemeer
Noordbroeksterstraat 116
1922 · 152 m²
€ 291.649
Straatbeeld van Noorderstraat 232, 9611AR Sappemeer
Noorderstraat 232
1915 · 128 m²
€ 410.752
Straatbeeld van de Vosholen 41, 9611KN Sappemeer
de Vosholen 41
1934 · 80 m²
€ 236.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.202 is Herenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Sappemeer-Oost. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 13 in Sappemeer.

Wat is Herenstraat 13 in Sappemeer waard?
Herenstraat 13 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.202 (bandbreedte € 225.458 – € 286.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sappemeer-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 13 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 13 in Sappemeer is in oktober 2026 € 251.786 (bandbreedte € 239.197 – € 264.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 13 in Sappemeer?
Voor Herenstraat 13 adviseren wij een bod van € 260.695 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 13 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 13 in Sappemeer bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 13 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 13 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 29.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sappemeer-Oost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 13 ligt rond € 256.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sappemeer-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.