Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 22a

4551AH Sas van Gent

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 2.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.895
+6,5%
[ € 142.468 – € 181.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.798[ € 150.858 – € 166.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.052[ € 156.741 – € 173.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 22a in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.895 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,5%
+€ 9.89612 maanden +6,5%
+€ 4.00712 mnd vs. NL +2,6%
Bolwerk 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.895 voor Bolwerk 22a in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 22a in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.052. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 161.895.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 22a
€ 165.052[ € 156.741 – € 173.241 ]
Verkoper houdt over€ 161.986−€ 3.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.503+€ 5.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 22a in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 22a
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 158.798[ € 150.858 – € 166.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 22a adviseren wij in een bod van € 165.052, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 158.798 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.895+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.052+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.305+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 22a zal in bij een vraagprijs van € 158.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 22a in Sas van Gent bedragen € 887 per maand bij een woningwaarde van € 161.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 792
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 887
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 22a

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.895
Verwachte verkoopprijs€ 165.052
Verwachte vraagprijs€ 158.798
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 68, 4551BC Sas van Gent
Kloosterlaan 68
2026 · 81 m²
€ 334.353
Straatbeeld van Kloosterlaan 70, 4551BC Sas van Gent
Kloosterlaan 70
2026 · 81 m²
€ 334.363
Straatbeeld van Kloosterlaan 72, 4551BC Sas van Gent
Kloosterlaan 72
2026 · 81 m²
€ 334.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.895 is Bolwerk 22a een van de meer betaalbare woningen in Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 22a in Sas van Gent.

Wat is Bolwerk 22a in Sas van Gent waard?
Bolwerk 22a in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.895 (bandbreedte € 142.468 – € 181.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 22a in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 22a in Sas van Gent is in oktober 2026 € 158.798 (bandbreedte € 150.858 – € 166.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 22a in Sas van Gent?
Voor Bolwerk 22a adviseren wij een bod van € 165.052 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 22a in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 22a in Sas van Gent bedragen € 887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 792 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 22a in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 22a in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 9.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 22a ligt rond € 161.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 22a?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.