Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 9

1741HM Schagen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.688
+11,7%
[ € 272.525 – € 346.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.786[ € 280.997 – € 310.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.243[ € 307.411 – € 339.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 9 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.688 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,9%
+€ 32.34112 maanden +11,7%
+€ 21.59612 mnd vs. NL +7,8%
Bachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.688 voor Bachstraat 9 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 9 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.243. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.688.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 9
€ 324.243[ € 307.411 – € 339.769 ]
Verkoper houdt over€ 319.426−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.878+€ 8.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 9 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 9
Onder gem. in buurt Schagen-CentrumBoven gem.
€ 295.786[ € 280.997 – € 310.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schagen-Centrum
€ 461.900[ € 325.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 324.243, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.786 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.688+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.243+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.455+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 9 in Schagen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 309.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.688
Verwachte verkoopprijs€ 324.243
Verwachte vraagprijs€ 295.786
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchagen-Centrum→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schagen-Centrum besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (11%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Schagen-Centrum

Schagen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 19, 1741CL Schagen
Julianalaan 19
1961 · 132 m²
€ 675.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.688 is Bachstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Schagen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 9 in Schagen.

Wat is Bachstraat 9 in Schagen waard?
Bachstraat 9 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.688 (bandbreedte € 272.525 – € 346.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schagen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Schagen is in oktober 2026 € 295.786 (bandbreedte € 280.997 – € 310.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 9 in Schagen?
Voor Bachstraat 9 adviseren wij een bod van € 324.243 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 9 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 9 in Schagen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 9 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 9 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schagen-Centrum is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 9 ligt rond € 309.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schagen-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.