Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 33

3925ED Scherpenzeel

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.301
+4,7%
[ € 365.465 – € 465.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.920[ € 384.674 – € 425.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.948[ € 404.292 – € 446.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.301 (€ 6.922 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,4%
+€ 18.63312 maanden +4,7%
+€ 3.26612 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.301 voor Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.948. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.301.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 33
€ 425.948[ € 404.292 – € 446.849 ]
Verkoper houdt over€ 420.013−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.617+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.749 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 33
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 404.920[ € 384.674 – € 425.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.749[ € 6.411 – € 7.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 33 adviseren wij in een bod van € 425.948, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.920 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.301+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.948+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.245+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 404.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 415.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.301
Verwachte verkoopprijs€ 425.948
Verwachte vraagprijs€ 404.920
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel.

Wat is Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel waard?
Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.301 (bandbreedte € 365.465 – € 465.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 404.920 (bandbreedte € 384.674 – € 425.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel?
Voor Nieuwstraat 33 adviseren wij een bod van € 425.948 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 33 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 33 ligt rond € 415.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.