Huiswaardemeter

Woningwaarde Valleilaan 25

3925EK Scherpenzeel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.218
+4,7%
[ € 493.872 – € 628.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.189[ € 519.830 – € 574.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.606[ € 546.341 – € 603.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleilaan 25 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.218 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,4%
+€ 25.17912 maanden +4,7%
+€ 4.41212 mnd vs. NL +0,8%
Valleilaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.218 voor Valleilaan 25 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleilaan 25 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.606. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.218.

Verwachte verkoopprijs Valleilaan 25
€ 575.606[ € 546.341 – € 603.850 ]
Verkoper houdt over€ 568.024−€ 7.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.268+€ 13.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valleilaan 25 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Valleilaan 25
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 547.189[ € 519.830 – € 574.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.443 – € 4.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleilaan 25 adviseren wij in een bod van € 575.606, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.189 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.218+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.606+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.386+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleilaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 547.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleilaan 25 in Scherpenzeel bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 561.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleilaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.218
Verwachte verkoopprijs€ 575.606
Verwachte vraagprijs€ 547.189
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.218 ligt Valleilaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valleilaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleilaan 25 in Scherpenzeel.

Wat is Valleilaan 25 in Scherpenzeel waard?
Valleilaan 25 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.218 (bandbreedte € 493.872 – € 628.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valleilaan 25 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Valleilaan 25 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 547.189 (bandbreedte € 519.830 – € 574.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleilaan 25 in Scherpenzeel?
Voor Valleilaan 25 adviseren wij een bod van € 575.606 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleilaan 25 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Valleilaan 25 in Scherpenzeel bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleilaan 25 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleilaan 25 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleilaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Valleilaan 25 ligt rond € 561.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleilaan 25?
Huishoudens in de buurt van Valleilaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.