Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 2B-9

3925EN Scherpenzeel

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.564
+4,7%
[ € 198.496 – € 252.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.853[ € 207.910 – € 229.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.480[ € 220.593 – € 243.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.564 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,4%
+€ 10.12012 maanden +4,7%
+€ 1.77312 mnd vs. NL +0,8%
Vijverlaan 2B-9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.564 voor Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.480. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 225.564.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 2B-9
€ 232.480[ € 220.593 – € 243.814 ]
Verkoper houdt over€ 228.673−€ 3.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.280+€ 6.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 2B-9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 218.853[ € 207.910 – € 229.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 2B-9 adviseren wij in een bod van € 232.480, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 218.853 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.564+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.480+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.104+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 2B-9 zal in bij een vraagprijs van € 218.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 225.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 2B-9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.564
Verwachte verkoopprijs€ 232.480
Verwachte vraagprijs€ 218.853
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 1, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 1
2008 · 45 m²
€ 275.418
Straatbeeld van Prinsenlaan 11, 3925BL Scherpenzeel
Prinsenlaan 11
2016 · 50 m²
€ 361.703
Straatbeeld van Klein Gooswilligenweg 1h, 3925MG Scherpenzeel
Klein Gooswilligenweg 1h
2021 · 34 m²
€ 107.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.564 is Vijverlaan 2B-9 een van de meer betaalbare woningen in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 2B-9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel.

Wat is Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel waard?
Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.564 (bandbreedte € 198.496 – € 252.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 218.853 (bandbreedte € 207.910 – € 229.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel?
Voor Vijverlaan 2B-9 adviseren wij een bod van € 232.480 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 2B-9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 2B-9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 2B-9 ligt rond € 225.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 2B-9?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 2B-9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.