Huiswaardemeter

Woningwaarde Willaerlaan 39

3925HM Scherpenzeel

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.755
+4,7%
[ € 387.864 – € 493.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.879[ € 408.385 – € 451.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.906[ € 429.213 – € 474.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Willaerlaan 39 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.755 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,4%
+€ 19.77512 maanden +4,7%
+€ 3.46612 mnd vs. NL +0,8%
Willaerlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.755 voor Willaerlaan 39 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willaerlaan 39 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.906. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.755.

Verwachte verkoopprijs Willaerlaan 39
€ 451.906[ € 429.213 – € 474.393 ]
Verkoper houdt over€ 445.685−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.094+€ 11.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willaerlaan 39 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Willaerlaan 39
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 429.879[ € 408.385 – € 451.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willaerlaan 39 adviseren wij in een bod van € 451.906, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.879 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.755+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.906+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.501+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willaerlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 429.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willaerlaan 39 in Scherpenzeel bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 440.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willaerlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.755
Verwachte verkoopprijs€ 451.906
Verwachte vraagprijs€ 429.879
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willaerlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willaerlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel.

Wat is Willaerlaan 39 in Scherpenzeel waard?
Willaerlaan 39 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.755 (bandbreedte € 387.864 – € 493.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 429.879 (bandbreedte € 408.385 – € 451.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Willaerlaan 39 in Scherpenzeel?
Voor Willaerlaan 39 adviseren wij een bod van € 451.906 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willaerlaan 39 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willaerlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Willaerlaan 39 ligt rond € 440.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willaerlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Willaerlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.