Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 12

3925JK Scherpenzeel

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.898
+4,7%
[ € 359.830 – € 457.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.619[ € 378.688 – € 418.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.442[ € 398.380 – € 440.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.898 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,4%
+€ 18.34612 maanden +4,7%
+€ 3.21612 mnd vs. NL +0,8%
Acacialaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.898 voor Acacialaan 12 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.442. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.898.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 12
€ 419.442[ € 398.380 – € 440.315 ]
Verkoper houdt over€ 413.578−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.981+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 12
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 398.619[ € 378.688 – € 418.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 12 adviseren wij in een bod van € 419.442, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.619 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.898+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.442+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.414+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 408.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.898
Verwachte verkoopprijs€ 419.442
Verwachte vraagprijs€ 398.619
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 333, 3925CB Scherpenzeel
Stationsweg 333
1940 · 111 m²
€ 409.552
Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 21, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 21
1962 · 172 m²
€ 668.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.898 is Acacialaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 12 in Scherpenzeel.

Wat is Acacialaan 12 in Scherpenzeel waard?
Acacialaan 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.898 (bandbreedte € 359.830 – € 457.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 12 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 12 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 398.619 (bandbreedte € 378.688 – € 418.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 12 in Scherpenzeel?
Voor Acacialaan 12 adviseren wij een bod van € 419.442 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 12 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 12 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 12 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 12 ligt rond € 408.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 12?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.