Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 9

3925RA Scherpenzeel

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.925
+4,7%
[ € 373.054 – € 474.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.585[ € 392.906 – € 434.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.523[ € 412.551 – € 455.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.925 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,4%
+€ 19.02012 maanden +4,7%
+€ 3.33312 mnd vs. NL +0,8%
Boslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.925 voor Boslaan 9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.925.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 9
€ 434.523[ € 412.551 – € 455.977 ]
Verkoper houdt over€ 428.493−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.363+€ 10.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 413.585[ € 392.906 – € 434.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 9 adviseren wij in een bod van € 434.523, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.585 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.925+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.523+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.249+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 9 in Scherpenzeel bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.925
Verwachte verkoopprijs€ 434.523
Verwachte vraagprijs€ 413.585
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 9 in Scherpenzeel.

Wat is Boslaan 9 in Scherpenzeel waard?
Boslaan 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.925 (bandbreedte € 373.054 – € 474.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 413.585 (bandbreedte € 392.906 – € 434.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 9 in Scherpenzeel?
Voor Boslaan 9 adviseren wij een bod van € 434.523 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 9 in Scherpenzeel bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 9 ligt rond € 423.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.