Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanlaan 42

3925RP Scherpenzeel

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.588
+4,0%
[ € 385.957 – € 491.219 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.702[ € 424.745 – € 469.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.588 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds juli +0,4%
+€ 16.93312 maanden +4,0%
+€ 2.04012 mnd vs. NL +0,5%
Valeriaanlaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.588 voor Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.702. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.588.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanlaan 42
€ 449.702[ € 424.745 – € 469.455 ]
Verkoper houdt over€ 443.505−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.846+€ 11.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.505

Wat is de vraagprijs?

Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Vraagprijs Valeriaanlaan 42
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 683.627[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanlaan 42 adviseren wij in een bod van € 449.702, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.588+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.702+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.187+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanlaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanlaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.588
Verwachte verkoopprijs€ 449.702
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 1, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 1
2008 · 45 m²
€ 275.418
Straatbeeld van Stationsweg 333, 3925CB Scherpenzeel
Stationsweg 333
1940 · 111 m²
€ 409.552
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaanlaan 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaanlaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel.

Wat is Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel waard?
Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.588 (bandbreedte € 385.957 – € 491.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de vraagprijs van Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel?
Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel?
Voor Valeriaanlaan 42 adviseren wij een bod van € 449.702 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanlaan 42 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.933) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanlaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanlaan 42 ligt rond € 438.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanlaan 42?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanlaan 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.