Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijslaan 31

3925RW Scherpenzeel

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.416
+4,7%
[ € 398.126 – € 506.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.306[ € 419.241 – € 463.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.806[ € 440.203 – € 486.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.416 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,4%
+€ 20.29812 maanden +4,7%
+€ 3.55712 mnd vs. NL +0,8%
Ereprijslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.416 voor Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.806. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.416.

Verwachte verkoopprijs Ereprijslaan 31
€ 463.806[ € 440.203 – € 486.540 ]
Verkoper houdt over€ 457.454−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.232+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijslaan 31
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 441.306[ € 419.241 – € 463.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.646 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijslaan 31 adviseren wij in een bod van € 463.806, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.306 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.416+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.806+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.996+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 441.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 452.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.416
Verwachte verkoopprijs€ 463.806
Verwachte vraagprijs€ 441.306
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ereprijslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ereprijslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel.

Wat is Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel waard?
Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.416 (bandbreedte € 398.126 – € 506.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 441.306 (bandbreedte € 419.241 – € 463.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel?
Voor Ereprijslaan 31 adviseren wij een bod van € 463.806 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijslaan 31 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijslaan 31 ligt rond € 452.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Ereprijslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.