Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 1

3925TC Scherpenzeel

Te koop
116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.252
+4,7%
[ € 476.302 – € 606.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.968[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.252 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,4%
+€ 24.28412 maanden +4,7%
+€ 4.25612 mnd vs. NL +0,8%
Nachtegaallaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.252 voor Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.968. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.252.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 1
€ 554.968[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 547.613−€ 7.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.217+€ 13.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.613

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 1
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 1 adviseren wij in een bod van € 554.968, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.252+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.968+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.716+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 541.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.252
Verwachte verkoopprijs€ 554.968
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.252 ligt Nachtegaallaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel.

Wat is Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel waard?
Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.252 (bandbreedte € 476.302 – € 606.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel?
Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel?
Voor Nachtegaallaan 1 adviseren wij een bod van € 554.968 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 1 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 1 ligt rond € 541.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 1?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.