Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 10

3925TC Scherpenzeel

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.678
+4,7%
[ € 431.797 – € 549.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.343[ € 454.426 – € 502.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.331[ € 478.056 – € 528.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.678 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,4%
+€ 22.01512 maanden +4,7%
+€ 3.85812 mnd vs. NL +0,8%
Nachtegaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.678 voor Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.331. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.678.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 10
€ 503.331[ € 478.056 – € 528.378 ]
Verkoper houdt over€ 496.544−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.548+€ 12.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 10
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 478.343[ € 454.426 – € 502.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.917 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 503.331, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.343 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.678+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.331+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.498+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 478.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 490.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.678
Verwachte verkoopprijs€ 503.331
Verwachte vraagprijs€ 478.343
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.678 zit Nachtegaallaan 10 in het middensegment van Scherpenzeel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel.

Wat is Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel waard?
Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.678 (bandbreedte € 431.797 – € 549.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 478.343 (bandbreedte € 454.426 – € 502.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel?
Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij een bod van € 503.331 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 10 ligt rond € 490.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.