Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 23

3925TD Scherpenzeel

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.320
+4,7%
[ € 364.602 – € 464.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.939[ € 383.742 – € 424.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.968[ € 403.313 – € 445.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 23 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.320 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,4%
+€ 18.58912 maanden +4,7%
+€ 3.25812 mnd vs. NL +0,8%
Spechtlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.320 voor Spechtlaan 23 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 23 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.968. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.320.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 23
€ 424.968[ € 403.313 – € 445.767 ]
Verkoper houdt over€ 419.043−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.617+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 23 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 23
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 403.939[ € 383.742 – € 424.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 23 adviseren wij in een bod van € 424.968, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.939 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.320+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.968+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.216+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 403.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 23 in Scherpenzeel bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 414.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.320
Verwachte verkoopprijs€ 424.968
Verwachte vraagprijs€ 403.939
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtlaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel.

Wat is Spechtlaan 23 in Scherpenzeel waard?
Spechtlaan 23 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.320 (bandbreedte € 364.602 – € 464.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 403.939 (bandbreedte € 383.742 – € 424.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 23 in Scherpenzeel?
Voor Spechtlaan 23 adviseren wij een bod van € 424.968 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 23 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 23 ligt rond € 414.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.