Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Boschstuk 11

3925TT Scherpenzeel

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.232
+4,7%
[ € 518.524 – € 659.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.657[ € 545.924 – € 603.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.176[ € 573.766 – € 634.163 ]

Wat is mijn huis waard?

't Boschstuk 11 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.232 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,4%
+€ 26.43612 maanden +4,7%
+€ 4.63312 mnd vs. NL +0,8%
't Boschstuk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.232 voor 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Boschstuk 11 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.176. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 589.232.

Verwachte verkoopprijs 't Boschstuk 11
€ 604.176[ € 573.766 – € 634.163 ]
Verkoper houdt over€ 596.280−€ 7.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.410+€ 14.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Boschstuk 11 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs 't Boschstuk 11
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 574.657[ € 545.924 – € 603.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Boschstuk 11 adviseren wij in een bod van € 604.176, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 574.657 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.232+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.176+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.385+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Boschstuk 11 zal in bij een vraagprijs van € 574.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 589.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Boschstuk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.232
Verwachte verkoopprijs€ 604.176
Verwachte vraagprijs€ 574.657
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.232 ligt 't Boschstuk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Boschstuk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel.

Wat is 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel waard?
't Boschstuk 11 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.232 (bandbreedte € 518.524 – € 659.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 574.657 (bandbreedte € 545.924 – € 603.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel?
Voor 't Boschstuk 11 adviseren wij een bod van € 604.176 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Boschstuk 11 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Boschstuk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van 't Boschstuk 11 ligt rond € 589.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Boschstuk 11?
Huishoudens in de buurt van 't Boschstuk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.