Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Boschstuk 22

3925TT Scherpenzeel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.156
+4,7%
[ € 436.617 – € 555.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.866[ € 459.673 – € 508.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.758[ € 483.116 – € 533.970 ]

Wat is mijn huis waard?

't Boschstuk 22 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.156 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,4%
+€ 22.26012 maanden +4,7%
+€ 3.90112 mnd vs. NL +0,8%
't Boschstuk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.156 voor 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Boschstuk 22 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.758. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.156.

Verwachte verkoopprijs 't Boschstuk 22
€ 508.758[ € 483.116 – € 533.970 ]
Verkoper houdt over€ 501.912−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.083+€ 12.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Boschstuk 22 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs 't Boschstuk 22
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 483.866[ € 459.673 – € 508.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.839 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Boschstuk 22 adviseren wij in een bod van € 508.758, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.866 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.156+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.758+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.196+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Boschstuk 22 zal in bij een vraagprijs van € 483.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 496.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Boschstuk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.156
Verwachte verkoopprijs€ 508.758
Verwachte vraagprijs€ 483.866
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.156 zit 't Boschstuk 22 in het middensegment van Scherpenzeel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 't Boschstuk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel.

Wat is 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel waard?
't Boschstuk 22 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.156 (bandbreedte € 436.617 – € 555.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 483.866 (bandbreedte € 459.673 – € 508.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel?
Voor 't Boschstuk 22 adviseren wij een bod van € 508.758 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Boschstuk 22 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Boschstuk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van 't Boschstuk 22 ligt rond € 496.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Boschstuk 22?
Huishoudens in de buurt van 't Boschstuk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.