Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommestuk 12

3925WE Scherpenzeel

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.637
+4,7%
[ € 364.881 – € 464.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.406[ € 384.186 – € 424.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.127[ € 403.779 – € 446.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommestuk 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.637 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,4%
+€ 18.60312 maanden +4,7%
+€ 3.26012 mnd vs. NL +0,8%
Krommestuk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.637 voor Krommestuk 12 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommestuk 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.127. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.637.

Verwachte verkoopprijs Krommestuk 12
€ 425.127[ € 403.779 – € 446.282 ]
Verkoper houdt over€ 419.201−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.780+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommestuk 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Krommestuk 12
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 404.406[ € 384.186 – € 424.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommestuk 12 adviseren wij in een bod van € 425.127, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.406 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.637+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.127+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.383+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommestuk 12 zal in bij een vraagprijs van € 404.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommestuk 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 414.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommestuk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.637
Verwachte verkoopprijs€ 425.127
Verwachte vraagprijs€ 404.406
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krommestuk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krommestuk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommestuk 12 in Scherpenzeel.

Wat is Krommestuk 12 in Scherpenzeel waard?
Krommestuk 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.637 (bandbreedte € 364.881 – € 464.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommestuk 12 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Krommestuk 12 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 404.406 (bandbreedte € 384.186 – € 424.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommestuk 12 in Scherpenzeel?
Voor Krommestuk 12 adviseren wij een bod van € 425.127 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommestuk 12 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Krommestuk 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommestuk 12 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommestuk 12 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommestuk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Krommestuk 12 ligt rond € 414.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommestuk 12?
Huishoudens in de buurt van Krommestuk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.