Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 1

3925XJ Scherpenzeel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.553
+4,7%
[ € 361.287 – € 459.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.388[ € 380.369 – € 420.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.976[ € 399.768 – € 441.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.553 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.42012 maanden +4,7%
+€ 3.22812 mnd vs. NL +0,8%
Frans Halslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.553 voor Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.976. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.553.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 1
€ 420.976[ € 399.768 – € 441.848 ]
Verkoper houdt over€ 415.095−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.546+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 1
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 400.388[ € 380.369 – € 420.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 1 adviseren wij in een bod van € 420.976, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.388 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.553+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.976+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.025+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 400.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.553
Verwachte verkoopprijs€ 420.976
Verwachte vraagprijs€ 400.388
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van van Goghlaan 1, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 1
1972 · 126 m²
€ 453.837
Straatbeeld van van Goghlaan 26, 3925XH Scherpenzeel
van Goghlaan 26
1972 · 126 m²
€ 478.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel.

Wat is Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel waard?
Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.553 (bandbreedte € 361.287 – € 459.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 400.388 (bandbreedte € 380.369 – € 420.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel?
Voor Frans Halslaan 1 adviseren wij een bod van € 420.976 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 1 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 1 ligt rond € 410.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.