Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 277

3114ED Schiedam

Te koop
93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.120
-0,4%
[ € 286.106 – € 364.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.354[ € 318.701 – € 352.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 277 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 325.120 (€ 3.496 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 134Sinds mei +0,0%
€ -1.26512 maanden -0,4%
€ -15.10612 mnd vs. NL -4,6%
Havendijk 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.120 voor Havendijk 277 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 277 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.354. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.120.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 277
€ 335.354[ € 318.701 – € 352.249 ]
Verkoper houdt over€ 330.415−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.211+€ 8.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.415

Wat is de vraagprijs?

Havendijk 277 in Schiedam staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Vraagprijs Havendijk 277
Onder gem. in buurt MaasboulevardBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasboulevard
€ 317.500[ € 285.000 – € 330.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 277 adviseren wij in een bod van € 335.354, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.120+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.354+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.122+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 277 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 277 in Schiedam bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 325.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 277

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.120
Verwachte verkoopprijs€ 335.354
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMaasboulevard→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasboulevard besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (17%)
C (19%)
D (24%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Maasboulevard

Maasboulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijk 119, 3114EA Schiedam
Havendijk 119
1963 · 93 m²
€ 315.405
Straatbeeld van Lekstraat 7, 3114SB Schiedam
Lekstraat 7
1992 · 70 m²
€ 238.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 277 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasboulevard willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havendijk 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 277 in Schiedam.

Wat is Havendijk 277 in Schiedam waard?
Havendijk 277 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.120 (bandbreedte € 286.106 – € 364.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasboulevard.
Wat is de vraagprijs van Havendijk 277 in Schiedam?
Havendijk 277 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 277 in Schiedam?
Voor Havendijk 277 adviseren wij een bod van € 335.354 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 277 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 277 in Schiedam bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 277 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 277 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.265) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasboulevard is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 277 ligt rond € 325.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 277?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 277 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).