Huizenprijzen Schiedam (stad)
Plaats in provincie Zuid-Holland · 40.000 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schiedam
Huizenprijzen Schiedam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Schiedam bedraagt in augustus 2026 € 380.359. Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Schiedam blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Schiedam
De huizenprijzen in Schiedam verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.178 per m². De duurste wijken zijn Industrie en Centrum met vierkante meterprijzen tot € 4.642 per m², terwijl wijken als Woudhoek en Groenoord goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 412.585 | € 4.639 per m² | +8% |
| Groenoord | € 307.428 | € 3.756 per m² | -19% |
| Industrie | € 495.822 | € 4.642 per m² | +30% |
| Kethel | € 517.490 | € 4.237 per m² | +36% |
| Nieuwland | € 339.862 | € 4.256 per m² | -11% |
| Oost | € 330.425 | € 4.002 per m² | -13% |
| Polderbuitengebied | € 756.742 | € 4.430 per m² | +99% |
| Spaland en Sveaparken | € 501.014 | € 4.110 per m² | +32% |
| West | € 411.991 | € 4.557 per m² | +8% |
| Woudhoek | € 387.065 | € 3.926 per m² | +2% |
| Zuid | € 339.888 | € 4.004 per m² | -11% |
Hoeveel wordt er overboden in Schiedam?
Overbieden in Schiedam is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Vooral Groenoord en Zuid zijn in Schiedam gewild. In minder populaire wijken zoals Polderbuitengebied en Kethel liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Schiedam bedraagt € 3.921 per m².
- Polderbuitengebied+5,0%
- Kethel+5,6%
- Industrie+5,7%
- West+6,1%
Is Schiedam duur om te wonen?
Schiedam is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 380.359 (€ 4.178 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 84.524 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schiedam?
In Schiedam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 358.312 (€ 3.694 per m²). Ruim 72% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Schiedam is 48% koopwoning en 48% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Schiedam?
In staan er 200 woningen te koop in Schiedam. Het aantal huishoudens en woningen in Schiedam is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt 6,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Schiedam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schiedam?
De huizenprijzen in Schiedam stegen tussen 2020 en 2022 met +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −0,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Schiedam of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schiedam in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Postcodegebieden in Schiedam
Veelgestelde vragen over Schiedam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schiedam.