Huizenprijzen Zuid (Schiedam)
Wijk in Schiedam · 3.123 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in juni 2026 € 340.645. Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zuid blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.871 per m². De duurste buurten zijn Maasboulevard en Sandersbuurt met vierkante meterprijzen tot € 3.921 per m², terwijl buurten als Noletbuurt en Eilandenbuurt goedkopere opties bieden.
| Eilandenbuurt | € 325.040 | € 3.780 per m² | -5% |
| Maasboulevard | € 380.347 | € 3.921 per m² | +12% |
| Noletbuurt | € 323.337 | € 3.804 per m² | -5% |
| Sandersbuurt | € 350.892 | € 3.899 per m² | +3% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Slikkerveersestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 519.940. De meest betaalbare straat is Lekstraat (€ 280.973).
- Slikkerveersestraat€ 519.940
- Mookhoeksestraat€ 513.213
- Stellendamsestraat€ 498.596
- Spijkenisserstraat€ 497.217
- Hellevoetsestraat€ 437.513
- Klaaswaalsestraat€ 256.457
- Spuistraat€ 257.255
- Willemskade€ 258.678
- Ridderkerksestraat€ 267.652
- Lekstraat€ 280.973
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,4% boven de vraagprijs. Maasboulevard kent met +6,5% het hoogste overbod, in Sandersbuurt ligt dit op +6,3%.
- Maasboulevard+6,5%
- Noletbuurt+6,4%
- Eilandenbuurt+6,4%
- Sandersbuurt+6,3%
Is Zuid duur om te wonen?
Zuid is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 340.645 (€ 4.018 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 75.699 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 320.235 (€ 3.639 per m²). Meer dan 52% van de woningen kost boven de €300.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −0,4%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Zuid of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.