Huizenprijzen Zuid (Schiedam)
Wijk in Schiedam · 3.123 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in september 2026 € 334.479. Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zuid blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.801 per m². De duurste buurten zijn Noletbuurt en Maasboulevard met vierkante meterprijzen tot € 3.882 per m², terwijl buurten als Sandersbuurt en Eilandenbuurt goedkopere opties bieden.
| Eilandenbuurt | € 316.696 | € 3.683 per m² | -5% |
| Maasboulevard | € 372.018 | € 3.835 per m² | +11% |
| Noletbuurt | € 326.059 | € 3.882 per m² | -3% |
| Sandersbuurt | € 339.472 | € 3.772 per m² | +1% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Slikkerveersestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 552.327. De meest betaalbare straat is Ridderkerksestraat (€ 258.340).
- Slikkerveersestraat€ 552.327
- Mookhoeksestraat€ 536.596
- Stellendamsestraat€ 522.027
- Spijkenisserstraat€ 518.834
- Maasboulevard€ 441.384
- Klaaswaalsestraat€ 232.309
- Spuistraat€ 247.716
- Lekstraat€ 251.814
- Maasdamsestraat€ 253.248
- Ridderkerksestraat€ 258.340
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,4% boven de vraagprijs. Eilandenbuurt kent met +6,5% het hoogste overbod, in Sandersbuurt ligt dit op +6,3%.
- Eilandenbuurt+6,5%
- Noletbuurt+6,4%
- Maasboulevard+6,3%
- Sandersbuurt+6,3%
Is Zuid duur om te wonen?
Zuid is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 334.479 (€ 3.820 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 74.329 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 314.351 (€ 3.572 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €300.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Woningen te koop in Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,7% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Zuid of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.