Huizenprijzen Polderbuitengebied (Schiedam)
Wijk in Schiedam · 170 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Polderbuitengebied
Huizenprijzen Polderbuitengebied : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Polderbuitengebied bedraagt in augustus 2026 € 756.742. Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Polderbuitengebied stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Polderbuitengebied
Noordkethelpolder is met € 1.225.597 de duurste buurt in Polderbuitengebied, gevolgd door Polderwetering (€ 699.565). De gemiddelde vierkante meterprijs in Polderbuitengebied bedraagt € 4.349 per m².
| Noordkethelpolder | € 1.225.597 | € 4.769 per m² | +62% |
| Polderwetering | € 699.565 | € 4.266 per m² | -8% |
Duurste straten in Polderbuitengebied
De duurste straat in Polderbuitengebied is Harreweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.218.437. De meest betaalbare straat is Polderweg (€ 663.108).
- Harreweg€ 1.218.437
- Woudweg€ 1.084.474
- Groeneweg€ 1.025.567
- Joppelaan€ 751.901
- Broekkade€ 730.044
- Buitenkerklaan€ 521.632
- Kerkweg€ 662.476
- Polderweg€ 663.108
Hoeveel wordt er overboden in Polderbuitengebied?
In Polderbuitengebied wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +5,0%. Polderwetering kent met +5,1% het hoogste overbod, in Noordkethelpolder ligt dit op +4,5%.
- Polderwetering+5,1%
- Noordkethelpolder+4,5%
Is Polderbuitengebied duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 756.742 (€ 4.430 per m²) is Polderbuitengebied in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 168.165 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Polderbuitengebied?
In Polderbuitengebied staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 720.827 (€ 4.143 per m²). Meer dan 78% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Polderbuitengebied is 85% koopwoning en 15% huurwoning.
Woningen te koop in Polderbuitengebied
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Polderbuitengebied?
Polderbuitengebied behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Polderbuitengebied afvlakt naar −0,2% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Polderbuitengebied en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Polderbuitengebied in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Polderbuitengebied
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Polderbuitengebied.