Huizenprijzen Polderbuitengebied (Schiedam)
Wijk in Schiedam · 170 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Polderbuitengebied
Huizenprijzen Polderbuitengebied : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Polderbuitengebied bedraagt in oktober 2026 € 760.401. Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Polderbuitengebied stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Polderbuitengebied
Noordkethelpolder is met € 1.262.546 de duurste buurt in Polderbuitengebied, gevolgd door Polderwetering (€ 699.164). De gemiddelde vierkante meterprijs in Polderbuitengebied bedraagt € 4.370 per m².
| Noordkethelpolder | € 1.262.546 | € 4.913 per m² | +66% |
| Polderwetering | € 699.164 | € 4.263 per m² | -8% |
Duurste straten in Polderbuitengebied
De duurste straat in Polderbuitengebied is Groeneweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.038.831.
- Groeneweg€ 1.038.831
- Broekkade€ 728.339
- Kerkweg€ 667.361
- Polderweg€ 665.620
- Buitenkerklaan€ 515.097
Hoeveel wordt er overboden in Polderbuitengebied?
In Polderbuitengebied wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +5,0%. Polderwetering kent met +5,1% het hoogste overbod, in Noordkethelpolder ligt dit op +4,5%.
- Polderwetering+5,1%
- Noordkethelpolder+4,5%
Is Polderbuitengebied duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 760.401 (€ 4.443 per m²) is Polderbuitengebied in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 168.978 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Polderbuitengebied?
In Polderbuitengebied staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 724.328 (€ 4.163 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Polderbuitengebied is 85% koopwoning en 15% huurwoning.
Woningen te koop in Polderbuitengebied
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Polderbuitengebied?
Polderbuitengebied behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Polderbuitengebied afvlakt naar +0,5% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Polderbuitengebied en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Polderbuitengebied in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Polderbuitengebied
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Polderbuitengebied.