Huizenprijzen Centrum (Schiedam)
Wijk in Schiedam · 2.963 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Centrum
Huizenprijzen Centrum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Centrum bedraagt in augustus 2026 € 412.585. Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Centrum blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Centrum
De huizenprijzen in Centrum verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.892 per m². De duurste buurten zijn De Plantage en Brandersbuurt met vierkante meterprijzen tot € 4.169 per m², terwijl buurten als Walvisbuurt en Binnenstad goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 377.705 | € 3.815 per m² | -8% |
| Brandersbuurt | € 400.577 | € 3.852 per m² | -3% |
| De Plantage | € 516.909 | € 4.169 per m² | +25% |
| Walvisbuurt | € 408.757 | € 3.820 per m² | -1% |
Duurste straten in Centrum
De duurste straat in Centrum is Nicolaas Eliashof met een gemiddelde huizenprijs van € 949.028. De meest betaalbare straat is Willemshofje (€ 308.012).
- Nicolaas Eliashof€ 949.028
- Tuinlaan€ 619.363
- Palmboomhof€ 606.742
- Sint-Jorisplein€ 567.209
- Houtzagerij€ 547.511
- Achter de Teerstoof€ 291.107
- Brede Marktsteeg€ 297.117
- Zwaansteeg€ 303.227
- Nieuwe Buurt€ 307.420
- Willemshofje€ 308.012
Hoeveel wordt er overboden in Centrum?
Overbieden in Centrum is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,1% boven de vraagprijs. Walvisbuurt kent met +6,2% het hoogste overbod, in De Plantage ligt dit op +5,8%.
- Walvisbuurt+6,2%
- Binnenstad+6,2%
- Brandersbuurt+6,1%
- De Plantage+5,8%
Is Centrum duur om te wonen?
Centrum is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 412.585 (€ 4.639 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.686 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Centrum?
In Centrum staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 388.860 (€ 3.668 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Centrum is 52% koopwoning en 47% huurwoning.
Woningen te koop in Centrum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Centrum?
De huizenprijzen in Centrum stegen tussen 2020 en 2022 met +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −0,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Centrum of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Centrum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Centrum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Centrum.