Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Sluisstraat 2A, 3111PJ Schiedam

Woningwaarde Nieuwe Sluisstraat 2A

3111PJ Schiedam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.573
+0,5%
[ € 334.024 – € 425.122 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.164[ € 372.635 – € 411.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.573 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 156Sinds september +0,0%
+€ 1.86912 maanden +0,5%
€ -12.76412 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Sluisstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.573 voor Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.164. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.573.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Sluisstraat 2A
€ 391.164[ € 372.635 – € 411.859 ]
Verkoper houdt over€ 385.611−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.137+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.611

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Vraagprijs Nieuwe Sluisstraat 2A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Sluisstraat 2A adviseren wij in een bod van € 391.164, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.573+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.164+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.722+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Sluisstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 379.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Sluisstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.573
Verwachte verkoopprijs€ 391.164
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.573 ligt Nieuwe Sluisstraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Sluisstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam.

Wat is Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam waard?
Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.573 (bandbreedte € 334.024 – € 425.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam?
Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam?
Voor Nieuwe Sluisstraat 2A adviseren wij een bod van € 391.164 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 2A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Sluisstraat 2A ligt rond € 379.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Sluisstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).