Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 437

3114EH Schiedam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.415
+0,5%
[ € 294.285 – € 374.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.941[ € 328.819 – € 363.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 437 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.415 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 138Sinds september +0,0%
+€ 1.64712 maanden +0,5%
€ -11.24512 mnd vs. NL -3,4%
Havendijk 437
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.415 voor Havendijk 437 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 437 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.941. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.415.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 437
€ 344.941[ € 328.819 – € 363.431 ]
Verkoper houdt over€ 339.897−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.990+€ 9.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 437 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 437
Onder gem. in buurt MaasboulevardBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasboulevard
€ 315.750[ € 275.000 – € 349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 437 adviseren wij in een bod van € 344.941, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.415+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.941+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.188+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 437 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 437 in Schiedam bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 334.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 437

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.415
Verwachte verkoopprijs€ 344.941
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMaasboulevard→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasboulevard besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (19%)
D (24%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Maasboulevard

Maasboulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijk 119, 3114EA Schiedam
Havendijk 119
1963 · 93 m²
€ 318.534
Straatbeeld van Havendijk 143, 3114EB Schiedam
Havendijk 143
1963 · 93 m²
€ 329.426
Straatbeeld van Havendijk 255, 3114EC Schiedam
Havendijk 255
1964 · 97 m²
€ 340.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 437 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasboulevard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havendijk 437

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 437 in Schiedam.

Wat is Havendijk 437 in Schiedam waard?
Havendijk 437 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.415 (bandbreedte € 294.285 – € 374.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 437 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 437 in Schiedam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 437 in Schiedam?
Voor Havendijk 437 adviseren wij een bod van € 344.941 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 437 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 437 in Schiedam bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 437 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 437 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 437?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasboulevard is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 437 ligt rond € 334.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 437?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 437 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).