Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 509

3114EK Schiedam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.112
+0,5%
[ € 258.819 – € 329.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.370[ € 288.349 – € 318.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 509 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.112 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 121Sinds september +0,0%
+€ 1.44812 maanden +0,5%
€ -9.89012 mnd vs. NL -3,4%
Havendijk 509
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.112 voor Havendijk 509 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 509 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.370. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.112.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 509
€ 303.370[ € 288.349 – € 318.701 ]
Verkoper houdt over€ 298.783−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.587+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 509 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 509
Onder gem. in buurt MaasboulevardBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasboulevard
€ 315.750[ € 275.000 – € 349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 509 adviseren wij in een bod van € 303.370, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.112+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.370+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.539+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 509 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 509 in Schiedam bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 294.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 509

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.112
Verwachte verkoopprijs€ 303.370
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMaasboulevard→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasboulevard besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (19%)
D (24%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Maasboulevard

Maasboulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijk 119, 3114EA Schiedam
Havendijk 119
1963 · 93 m²
€ 318.534
Straatbeeld van Havendijk 143, 3114EB Schiedam
Havendijk 143
1963 · 93 m²
€ 329.426
Straatbeeld van Havendijk 145, 3114EB Schiedam
Havendijk 145
1963 · 97 m²
€ 328.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.112 is Havendijk 509 een van de meer betaalbare woningen in Maasboulevard. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havendijk 509

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 509 in Schiedam.

Wat is Havendijk 509 in Schiedam waard?
Havendijk 509 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.112 (bandbreedte € 258.819 – € 329.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 509 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 509 in Schiedam is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 509 in Schiedam?
Voor Havendijk 509 adviseren wij een bod van € 303.370 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 509 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 509 in Schiedam bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 509 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 509 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 509?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasboulevard is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 509 ligt rond € 294.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 509?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 509 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).