Huiswaardemeter

Woningwaarde S van Houtenlaan 81

3118XG Schiedam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.206
+0,5%
[ € 175.301 – € 223.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.679[ € 183.045 – € 202.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.954[ € 195.492 – € 216.070 ]

Wat is mijn huis waard?

S van Houtenlaan 81 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.206 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds september +0,0%
+€ 98112 maanden +0,5%
€ -6.69812 mnd vs. NL -3,4%
S van Houtenlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.206 voor S van Houtenlaan 81 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S van Houtenlaan 81 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.954. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 199.206.

Verwachte verkoopprijs S van Houtenlaan 81
€ 205.954[ € 195.492 – € 216.070 ]
Verkoper houdt over€ 202.439−€ 3.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.223+€ 6.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

S van Houtenlaan 81 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs S van Houtenlaan 81
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 192.679[ € 183.045 – € 202.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S van Houtenlaan 81 adviseren wij in een bod van € 205.954, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 192.679 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.206+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.954+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.252+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S van Houtenlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 192.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S van Houtenlaan 81 in Schiedam bedragen € 1.059 per maand bij een woningwaarde van € 199.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 974
OZB€ 13
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over S van Houtenlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.206
Verwachte verkoopprijs€ 205.954
Verwachte vraagprijs€ 192.679
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTroelstrabuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Troelstrabuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (21%)
D (17%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Troelstrabuurt

Troelstrabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 52, 3118XK Schiedam
Dr Schaepmansingel 52
1953 · 68 m²
€ 224.056
Straatbeeld van Burgemeester Gijsenlaan 22, 3118BK Schiedam
Burgemeester Gijsenlaan 22
1950 · 45 m²
€ 223.700
Straatbeeld van Burgemeester Gijsenlaan 63, 3118BM Schiedam
Burgemeester Gijsenlaan 63
1950 · 45 m²
€ 223.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.206 is S van Houtenlaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Troelstrabuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over S van Houtenlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S van Houtenlaan 81 in Schiedam.

Wat is S van Houtenlaan 81 in Schiedam waard?
S van Houtenlaan 81 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.206 (bandbreedte € 175.301 – € 223.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Troelstrabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van S van Houtenlaan 81 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van S van Houtenlaan 81 in Schiedam is in oktober 2026 € 192.679 (bandbreedte € 183.045 – € 202.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op S van Houtenlaan 81 in Schiedam?
Voor S van Houtenlaan 81 adviseren wij een bod van € 205.954 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S van Houtenlaan 81 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van S van Houtenlaan 81 in Schiedam bedragen € 1.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 974 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S van Houtenlaan 81 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S van Houtenlaan 81 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S van Houtenlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Troelstrabuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van S van Houtenlaan 81 ligt rond € 199.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S van Houtenlaan 81?
Huishoudens in de buurt van S van Houtenlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).