Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 11

3118XR Schiedam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.270
+0,5%
[ € 197.358 – € 251.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.746[ € 205.909 – € 227.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.055[ € 220.117 – € 243.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 11 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.270 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds september +0,0%
+€ 1.10412 maanden +0,5%
€ -7.54212 mnd vs. NL -3,4%
Talmalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.270 voor Talmalaan 11 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 11 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.055. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.270.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 11
€ 232.055[ € 220.117 – € 243.286 ]
Verkoper houdt over€ 228.252−€ 3.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.846+€ 6.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 11 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 11
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 216.746[ € 205.909 – € 227.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 11 adviseren wij in een bod van € 232.055, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.746 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.270+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.055+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.658+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 216.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 11 in Schiedam bedragen € 1.185 per maand bij een woningwaarde van € 224.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.097
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.270
Verwachte verkoopprijs€ 232.055
Verwachte vraagprijs€ 216.746
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTroelstrabuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Troelstrabuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (21%)
D (17%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Troelstrabuurt

Troelstrabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 52, 3118XK Schiedam
Dr Schaepmansingel 52
1953 · 68 m²
€ 224.056
Straatbeeld van Nieuwe Damlaan 724, 3118AB Schiedam
Nieuwe Damlaan 724
1957 · 72 m²
€ 230.508
Straatbeeld van Burgemeester Van Haarenlaan 1350, 3118GP Schiedam
Burgemeester Van Haarenlaan 1350
1957 · 56 m²
€ 247.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Troelstrabuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 11 in Schiedam.

Wat is Talmalaan 11 in Schiedam waard?
Talmalaan 11 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.270 (bandbreedte € 197.358 – € 251.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Troelstrabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 11 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 11 in Schiedam is in oktober 2026 € 216.746 (bandbreedte € 205.909 – € 227.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 11 in Schiedam?
Voor Talmalaan 11 adviseren wij een bod van € 232.055 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 11 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 11 in Schiedam bedragen € 1.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.097 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 11 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 11 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Troelstrabuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 11 ligt rond € 224.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).