Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 8

3118XT Schiedam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.856
+0,5%
[ € 176.753 – € 224.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.125[ € 184.419 – € 203.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.821[ € 197.144 – € 217.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 8 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.856 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 83Sinds september +0,0%
+€ 98912 maanden +0,5%
€ -6.75412 mnd vs. NL -3,4%
Talmalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.856 voor Talmalaan 8 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 8 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.821. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 200.856.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 8
€ 207.821[ € 197.144 – € 217.895 ]
Verkoper houdt over€ 204.285−€ 3.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.127+€ 6.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 8 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 8
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 194.125[ € 184.419 – € 203.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 8 adviseren wij in een bod van € 207.821, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 194.125 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.856+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.821+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.212+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 194.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 8 in Schiedam bedragen € 1.067 per maand bij een woningwaarde van € 200.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 13
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.856
Verwachte verkoopprijs€ 207.821
Verwachte vraagprijs€ 194.125
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTroelstrabuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Troelstrabuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (21%)
D (17%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Troelstrabuurt

Troelstrabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 52, 3118XK Schiedam
Dr Schaepmansingel 52
1953 · 68 m²
€ 224.056
Straatbeeld van Burgemeester Gijsenlaan 22, 3118BK Schiedam
Burgemeester Gijsenlaan 22
1950 · 45 m²
€ 223.700
Straatbeeld van Burgemeester Gijsenlaan 63, 3118BM Schiedam
Burgemeester Gijsenlaan 63
1950 · 45 m²
€ 223.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.856 is Talmalaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Troelstrabuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 8 in Schiedam.

Wat is Talmalaan 8 in Schiedam waard?
Talmalaan 8 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.856 (bandbreedte € 176.753 – € 224.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Troelstrabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 8 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 8 in Schiedam is in oktober 2026 € 194.125 (bandbreedte € 184.419 – € 203.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 8 in Schiedam?
Voor Talmalaan 8 adviseren wij een bod van € 207.821 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 8 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 8 in Schiedam bedragen € 1.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 8 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 8 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Troelstrabuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 8 ligt rond € 200.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).