Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr Nolenslaan 656

3119ES Schiedam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.381
+0,5%
[ € 225.615 – € 287.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.522[ € 236.096 – € 260.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.489[ € 250.970 – € 277.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.381 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 105Sinds september +0,0%
+€ 1.26212 maanden +0,5%
€ -8.62212 mnd vs. NL -3,4%
Mgr Nolenslaan 656
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.381 voor Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.489. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.381.

Verwachte verkoopprijs Mgr Nolenslaan 656
€ 264.489[ € 250.970 – € 277.388 ]
Verkoper houdt over€ 260.330−€ 4.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.929+€ 7.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr Nolenslaan 656
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 248.522[ € 236.096 – € 260.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr Nolenslaan 656 adviseren wij in een bod van € 264.489, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.522 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.381+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.489+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.713+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr Nolenslaan 656 zal in bij een vraagprijs van € 248.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 256.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr Nolenslaan 656

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.381
Verwachte verkoopprijs€ 264.489
Verwachte vraagprijs€ 248.522
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNolensbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nolensbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (6%)
D (26%)
E (26%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nolensbuurt

Nolensbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr Nolenslaan 658, 3119ES Schiedam
Mgr Nolenslaan 658
1961 · 71 m²
€ 256.394
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 41, 3119BM Schiedam
Jan van Zutphenstraat 41
1962 · 77 m²
€ 257.850
Straatbeeld van Burgemeester Van Haarenlaan 700, 3119GS Schiedam
Burgemeester Van Haarenlaan 700
1959 · 62 m²
€ 258.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr Nolenslaan 656 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nolensbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mgr Nolenslaan 656

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam.

Wat is Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam waard?
Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.381 (bandbreedte € 225.615 – € 287.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nolensbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam is in oktober 2026 € 248.522 (bandbreedte € 236.096 – € 260.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam?
Voor Mgr Nolenslaan 656 adviseren wij een bod van € 264.489 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr Nolenslaan 656 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr Nolenslaan 656?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nolensbuurt is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Mgr Nolenslaan 656 ligt rond € 256.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr Nolenslaan 656?
Huishoudens in de buurt van Mgr Nolenslaan 656 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nolensbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.