Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaardsplein 194

3123AT Schiedam

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.445
+0,5%
[ € 417.512 – € 531.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.911[ € 437.865 – € 483.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.376[ € 463.699 – € 512.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaardsplein 194 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.445 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 195Sinds september +0,0%
+€ 2.33612 maanden +0,5%
€ -15.95412 mnd vs. NL -3,4%
Royaardsplein 194
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.445 voor Royaardsplein 194 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaardsplein 194 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.376. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.445.

Verwachte verkoopprijs Royaardsplein 194
€ 488.376[ € 463.699 – € 512.510 ]
Verkoper houdt over€ 481.754−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.294+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royaardsplein 194 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Royaardsplein 194
Onder gem. in buurt ToneelspelersbuurtBoven gem.
€ 460.911[ € 437.865 – € 483.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Toneelspelersbuurt
€ 352.500[ € 310.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaardsplein 194 adviseren wij in een bod van € 488.376, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.911 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.445+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.376+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.795+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaardsplein 194 zal in bij een vraagprijs van € 460.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaardsplein 194 in Schiedam bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 474.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaardsplein 194

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.445
Verwachte verkoopprijs€ 488.376
Verwachte vraagprijs€ 460.911
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtToneelspelersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelspelersbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (43%)
D (11%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Toneelspelersbuurt

Toneelspelersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Royaardsplein 53, 3123AK Schiedam
Royaardsplein 53
1975 · 128 m²
€ 447.073
Straatbeeld van Heijermansplein 15, 3123LA Schiedam
Heijermansplein 15
1974 · 127 m²
€ 405.401
Straatbeeld van Faassenplein 66, 3123NK Schiedam
Faassenplein 66
1973 · 140 m²
€ 382.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Royaardsplein 194 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.445 duidelijk in het hogere segment van Toneelspelersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Royaardsplein 194

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaardsplein 194 in Schiedam.

Wat is Royaardsplein 194 in Schiedam waard?
Royaardsplein 194 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.445 (bandbreedte € 417.512 – € 531.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelspelersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royaardsplein 194 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Royaardsplein 194 in Schiedam is in oktober 2026 € 460.911 (bandbreedte € 437.865 – € 483.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaardsplein 194 in Schiedam?
Voor Royaardsplein 194 adviseren wij een bod van € 488.376 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaardsplein 194 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Royaardsplein 194 in Schiedam bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaardsplein 194 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaardsplein 194 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaardsplein 194?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelspelersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Royaardsplein 194 ligt rond € 474.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaardsplein 194?
Huishoudens in de buurt van Royaardsplein 194 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelspelersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.