Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermuspad 27

3123NP Schiedam

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.798
+0,5%
[ € 395.822 – € 503.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.989[ € 415.140 – € 458.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.983[ € 439.633 – € 485.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermuspad 27 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.798 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 185Sinds september +0,0%
+€ 2.21512 maanden +0,5%
€ -15.12512 mnd vs. NL -3,4%
Hermuspad 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.798 voor Hermuspad 27 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermuspad 27 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.983. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.798.

Verwachte verkoopprijs Hermuspad 27
€ 462.983[ € 439.633 – € 485.909 ]
Verkoper houdt over€ 456.640−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.393+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermuspad 27 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Hermuspad 27
Onder gem. in buurt ToneelspelersbuurtBoven gem.
€ 436.989[ € 415.140 – € 458.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Toneelspelersbuurt
€ 352.500[ € 310.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermuspad 27 adviseren wij in een bod van € 462.983, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.989 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.798+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.983+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.132+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermuspad 27 zal in bij een vraagprijs van € 436.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermuspad 27 in Schiedam bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 449.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermuspad 27

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.798
Verwachte verkoopprijs€ 462.983
Verwachte vraagprijs€ 436.989
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtToneelspelersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelspelersbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (43%)
D (11%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Toneelspelersbuurt

Toneelspelersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heijermansplein 15, 3123LA Schiedam
Heijermansplein 15
1974 · 127 m²
€ 405.401
Straatbeeld van Royaardsplein 53, 3123AK Schiedam
Royaardsplein 53
1975 · 128 m²
€ 447.073
Straatbeeld van Faassenplein 66, 3123NK Schiedam
Faassenplein 66
1973 · 140 m²
€ 382.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermuspad 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.798 duidelijk in het hogere segment van Toneelspelersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hermuspad 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermuspad 27 in Schiedam.

Wat is Hermuspad 27 in Schiedam waard?
Hermuspad 27 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.798 (bandbreedte € 395.822 – € 503.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelspelersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermuspad 27 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Hermuspad 27 in Schiedam is in oktober 2026 € 436.989 (bandbreedte € 415.140 – € 458.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermuspad 27 in Schiedam?
Voor Hermuspad 27 adviseren wij een bod van € 462.983 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermuspad 27 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hermuspad 27 in Schiedam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermuspad 27 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermuspad 27 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermuspad 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelspelersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hermuspad 27 ligt rond € 449.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermuspad 27?
Huishoudens in de buurt van Hermuspad 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelspelersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.