Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermuspad 9

3123NP Schiedam

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.118
+0,5%
[ € 407.544 – € 518.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.826[ € 427.335 – € 472.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.803[ € 452.548 – € 500.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermuspad 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.118 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 190Sinds september +0,0%
+€ 2.28012 maanden +0,5%
€ -15.57312 mnd vs. NL -3,4%
Hermuspad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.118 voor Hermuspad 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermuspad 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.803. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.118.

Verwachte verkoopprijs Hermuspad 9
€ 476.803[ € 452.548 – € 500.184 ]
Verkoper houdt over€ 470.308−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.489+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermuspad 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Hermuspad 9
Onder gem. in buurt ToneelspelersbuurtBoven gem.
€ 449.826[ € 427.335 – € 472.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Toneelspelersbuurt
€ 352.500[ € 310.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermuspad 9 adviseren wij in een bod van € 476.803, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.826 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.118+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.803+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.643+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermuspad 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermuspad 9 in Schiedam bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 463.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermuspad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.118
Verwachte verkoopprijs€ 476.803
Verwachte vraagprijs€ 449.826
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtToneelspelersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelspelersbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (43%)
D (11%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Toneelspelersbuurt

Toneelspelersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heijermansplein 15, 3123LA Schiedam
Heijermansplein 15
1974 · 127 m²
€ 405.401
Straatbeeld van Royaardsplein 53, 3123AK Schiedam
Royaardsplein 53
1975 · 128 m²
€ 447.073
Straatbeeld van Faassenplein 66, 3123NK Schiedam
Faassenplein 66
1973 · 140 m²
€ 382.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermuspad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.118 duidelijk in het hogere segment van Toneelspelersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hermuspad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermuspad 9 in Schiedam.

Wat is Hermuspad 9 in Schiedam waard?
Hermuspad 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.118 (bandbreedte € 407.544 – € 518.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelspelersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermuspad 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Hermuspad 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 449.826 (bandbreedte € 427.335 – € 472.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermuspad 9 in Schiedam?
Voor Hermuspad 9 adviseren wij een bod van € 476.803 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermuspad 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hermuspad 9 in Schiedam bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermuspad 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermuspad 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermuspad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelspelersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hermuspad 9 ligt rond € 463.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermuspad 9?
Huishoudens in de buurt van Hermuspad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelspelersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.