Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjehof 26

3124BH Schiedam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.137
+0,5%
[ € 279.961 – € 356.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.130[ € 292.724 – € 323.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.468[ € 311.751 – € 344.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjehof 26 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.137 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 131Sinds september +0,0%
+€ 1.56612 maanden +0,5%
€ -10.69812 mnd vs. NL -3,4%
Koolwitjehof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.137 voor Koolwitjehof 26 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjehof 26 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.468. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.137.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjehof 26
€ 328.468[ € 311.751 – € 344.567 ]
Verkoper houdt over€ 323.605−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.187+€ 8.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjehof 26 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjehof 26
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 308.130[ € 292.724 – € 323.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjehof 26 adviseren wij in een bod van € 328.468, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.130 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.137+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.468+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.891+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjehof 26 zal in bij een vraagprijs van € 308.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjehof 26 in Schiedam bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 318.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjehof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.137
Verwachte verkoopprijs€ 328.468
Verwachte vraagprijs€ 308.130
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Vlinderhoven→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vlinderhoven besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (39%)

Wonen in De Vlinderhoven

De Vlinderhoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlinderhof 51, 3124BX Schiedam
Vuurvlinderhof 51
1996 · 89 m²
€ 323.905
Straatbeeld van De Vlinderhoven 32, 3124BT Schiedam
De Vlinderhoven 32
1990 · 78 m²
€ 378.065
Straatbeeld van De Velden 35, 3124CN Schiedam
De Velden 35
1992 · 80 m²
€ 385.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.137 is Koolwitjehof 26 een van de meer betaalbare woningen in De Vlinderhoven. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolwitjehof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjehof 26 in Schiedam.

Wat is Koolwitjehof 26 in Schiedam waard?
Koolwitjehof 26 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.137 (bandbreedte € 279.961 – € 356.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vlinderhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjehof 26 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjehof 26 in Schiedam is in oktober 2026 € 308.130 (bandbreedte € 292.724 – € 323.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjehof 26 in Schiedam?
Voor Koolwitjehof 26 adviseren wij een bod van € 328.468 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjehof 26 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjehof 26 in Schiedam bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjehof 26 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjehof 26 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjehof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vlinderhoven is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjehof 26 ligt rond € 318.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjehof 26?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjehof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).