Huiswaardemeter

Woningwaarde Fjorddal 9

3124ND Schiedam

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.914
+0,5%
[ € 869.364 – € 1.106.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.837[ € 918.495 – € 1.015.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.451[ € 958.909 – € 1.059.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Fjorddal 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.914 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds september +0,0%
+€ 4.86412 maanden +0,5%
€ -33.22112 mnd vs. NL -3,4%
Fjorddal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.914 voor Fjorddal 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fjorddal 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.451. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 987.914.

Verwachte verkoopprijs Fjorddal 9
€ 1.009.451[ € 958.909 – € 1.059.847 ]
Verkoper houdt over€ 997.097−€ 12.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.031.790+€ 22.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fjorddal 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Fjorddal 9
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 966.837[ € 918.495 – € 1.015.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 654.053[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fjorddal 9 adviseren wij in een bod van € 1.009.451, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 966.837 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.914+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.451+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.924+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fjorddal 9 zal in bij een vraagprijs van € 966.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fjorddal 9 in Schiedam bedragen € 5.009 per maand bij een woningwaarde van € 987.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.831
OZB€ 62
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.739.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fjorddal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.914
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.451
Verwachte vraagprijs€ 966.837
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveaborg en Sveadal→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveaborg en Sveadal besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Sveaborg en Sveadal

Sveaborg en Sveadal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fjelddal 9, 3124NC Schiedam
Fjelddal 9
2009 · 219 m²
€ 1.120.903
Straatbeeld van Göteborg 25, 3124TK Schiedam
Göteborg 25
2006 · 162 m²
€ 680.414
Straatbeeld van Trelleborg 11, 3124TG Schiedam
Trelleborg 11
2004 · 154 m²
€ 678.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fjorddal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.914 duidelijk in het hogere segment van Sveaborg en Sveadal. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fjorddal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fjorddal 9 in Schiedam.

Wat is Fjorddal 9 in Schiedam waard?
Fjorddal 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.914 (bandbreedte € 869.364 – € 1.106.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sveaborg en Sveadal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fjorddal 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Fjorddal 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 966.837 (bandbreedte € 918.495 – € 1.015.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Fjorddal 9 in Schiedam?
Voor Fjorddal 9 adviseren wij een bod van € 1.009.451 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fjorddal 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fjorddal 9 in Schiedam bedragen € 5.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.831 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fjorddal 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fjorddal 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 4.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fjorddal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveaborg en Sveadal is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Fjorddal 9 ligt rond € 987.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fjorddal 9?
Huishoudens in de buurt van Fjorddal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).