Huiswaardemeter

Woningwaarde het Dreefje 2

4721PL Schijf

367 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 1.647Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.320
+9,7%
[ € 531.802 – € 676.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.372[ € 559.903 – € 618.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.647[ € 588.458 – € 650.402 ]

Wat is mijn huis waard?

het Dreefje 2 in Schijf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.320 (€ 1.647 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.666Sinds september +0,8%
+€ 53.67712 maanden +9,7%
+€ 32.34412 mnd vs. NL +5,9%
het Dreefje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.320 voor het Dreefje 2 in Schijf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Dreefje 2 in Schijf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.647. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.320.

Verwachte verkoopprijs het Dreefje 2
€ 619.647[ € 588.458 – € 650.402 ]
Verkoper houdt over€ 611.581−€ 8.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.190+€ 14.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Dreefje 2 in Schijf heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.606 per m².

Verwachte vraagprijs het Dreefje 2
Onder gem. in SchijfBoven gem.
€ 589.372[ € 559.903 – € 618.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.606[ € 1.526 – € 1.686 ]
Gem. vraagprijs in Schijf
€ 1.099.833[ € 450.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Dreefje 2 adviseren wij in een bod van € 619.647, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.372 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.320+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.647+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.629+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Dreefje 2 zal in bij een vraagprijs van € 589.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Dreefje 2 in Schijf bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 604.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Dreefje 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte367 m²
Perceeloppervlakte1.145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.320
Verwachte verkoopprijs€ 619.647
Verwachte vraagprijs€ 589.372
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Schijf
PlaatsSchijf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Schijf besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Schijf

Verspreide huizen Schijf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 4,1 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Dreefje 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Schijf willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Dreefje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Dreefje 2 in Schijf.

Wat is het Dreefje 2 in Schijf waard?
het Dreefje 2 in Schijf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.320 (bandbreedte € 531.802 – € 676.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Schijf.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Dreefje 2 in Schijf?
De verwachte vraagprijs van het Dreefje 2 in Schijf is in oktober 2026 € 589.372 (bandbreedte € 559.903 – € 618.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.647.
Hoeveel moet ik overbieden op het Dreefje 2 in Schijf?
Voor het Dreefje 2 adviseren wij een bod van € 619.647 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Dreefje 2 in Schijf?
De geschatte bruto maandlasten van het Dreefje 2 in Schijf bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Dreefje 2 in Schijf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Dreefje 2 in Schijf is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Dreefje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Schijf is € 624.000. De geschatte marktwaarde van het Dreefje 2 ligt rond € 604.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Dreefje 2?
Huishoudens in de buurt van het Dreefje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Schijf heeft 20% van de woningen zonnepanelen.