Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosendaalsebaan 9

4721SH Schijf

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.705
+9,7%
[ € 511.020 – € 650.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.128[ € 534.972 – € 591.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.830[ € 568.140 – € 627.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalsebaan 9 in Schijf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.705 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.484Sinds september +0,8%
+€ 51.58012 maanden +9,7%
+€ 31.08112 mnd vs. NL +5,9%
Roosendaalsebaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.705 voor Roosendaalsebaan 9 in Schijf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalsebaan 9 in Schijf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.830. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.705.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalsebaan 9
€ 598.830[ € 568.140 – € 627.944 ]
Verkoper houdt over€ 590.993−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.957+€ 14.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalsebaan 9 in Schijf heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalsebaan 9
Onder gem. in SchijfBoven gem.
€ 563.128[ € 534.972 – € 591.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Schijf
€ 1.099.833[ € 450.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalsebaan 9 adviseren wij in een bod van € 598.830, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.128 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.705+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.830+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.772+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalsebaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 563.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalsebaan 9 in Schijf bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 580.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalsebaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.705
Verwachte verkoopprijs€ 598.830
Verwachte vraagprijs€ 563.128
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Schijf
PlaatsSchijf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Schijf besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Schijf

Verspreide huizen Schijf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 4,1 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Leijsenstraat 7, 4721AR Schijf
Pastoor van Leijsenstraat 7
1961 · 153 m²
€ 547.130
Straatbeeld van den Aanwas 26, 4721AX Schijf
den Aanwas 26
1985 · 155 m²
€ 464.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosendaalsebaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Schijf willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosendaalsebaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalsebaan 9 in Schijf.

Wat is Roosendaalsebaan 9 in Schijf waard?
Roosendaalsebaan 9 in Schijf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.705 (bandbreedte € 511.020 – € 650.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Schijf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 9 in Schijf?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 9 in Schijf is in oktober 2026 € 563.128 (bandbreedte € 534.972 – € 591.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalsebaan 9 in Schijf?
Voor Roosendaalsebaan 9 adviseren wij een bod van € 598.830 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalsebaan 9 in Schijf?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalsebaan 9 in Schijf bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalsebaan 9 in Schijf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalsebaan 9 in Schijf is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalsebaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Schijf is € 624.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalsebaan 9 ligt rond € 580.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalsebaan 9?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalsebaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Schijf heeft 20% van de woningen zonnepanelen.